売却方法の違い

「仲介」とは、不動産会社が売主と買主の間に入って、物件の売買をサポートする方法です
一方、「買取」とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法を指します

• 物件を購入する人（買主）が異なる

  仲介では、買主は基本的に個人であり、物件を購入する目的は主に自分が住むためです。
  これに対して、買取では不動産会社が買主となります。
  不動産会社は、リフォームやリノベーションを施して、物件を再販売することを目的として購入します。
  たとえば、住宅やマンションなどが対象です。

  

• 売却のスピードが異なる

  仲介では、購入希望者を探す必要があるため、売却までに時間がかかることがあります。
  また、買主が住宅ローンを利用する場合は、審査や手続きに時間を要することもあります。
  一方、買取では不動産会社がすぐに買い取るため、売却がスムーズに進みます。
  特に、融資が不要な場合、現金化までの期間が短く、一般的に2〜3か月程度で完了することが多いです。

  

• 売却価格が異なる

  仲介では、物件を市場で売るため、相場に基づいて価格が決定され、場合によっては高値で売れることがあります。
  一方、買取では、不動産会社が買い取るため、仲介に比べて売却価格がやや低くなることが多いです。
  これは、不動産会社がその後物件を再販売するため、利益を見込んで価格設定を行うためです。

  

• 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を負う人が異なる

  契約不適合責任とは、売却された物件に欠陥があった場合、売主がその責任を負うものです。
  仲介で物件を売却する場合、個人の買主に対してこの責任を負いますが、買取では、不動産会社が買主となるため、売主の負担が軽くなることが一般的です。