不動産売却が長引く原因とは?その期間や対処法について解説!

2023-05-30

不動産売却が長引く原因とは?その期間や対処法について解説!

不動産売却では、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」という方法が一般的です。
しかし、なかには売却期間が長引いてしまう不動産もあるため、どのくらいの期間で売却できるか、事前に把握しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却が長引く原因と、その期間や対処法について解説していきます。
ぜひ、ご参考になさってください。

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不動産売却にかかるおおよその期間とは?

不動産売却をスタートして実際に引き渡しまでにかかる期間は、平均して6か月程度とされています。
もちろん需要の高い物件の場合は、もっと早く売却できるケースもありますが、なかなか買い手がつかずに長引くケースも少なくありません。
不動産売却の一般的な流れですと、不動産会社を決定するまでの期間が約2週間~1か月とされていて、売却開始から条件交渉までは約3~6か月かかるとされています。
その後の売買契約締結から引き渡しまでは、約2週間~1か月が目安です。
前述のように不動産売却は、時間がかかるケースが多いため、早く売却するためには行動を早く起こすことが重要といえるでしょう。

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不動産売却が長引く原因とは?

不動産売却が長引く原因として、「売り出しの時期が悪い」「エリア問題」「物件価格が高い」という3点が挙げられます。
不動産の売買にはシーズンがあり、進学や就職・転勤などにより、人が動くことが多い春や秋の時期がもっとも売れやすいといわれています。
売却活動開始のタイミングがずれてしまうと、売却期間が長引く可能性があるため、注意が必要です。
その他には、物件のエリアが不便な場所だったり、競合物件が多いエリアだったりすると、条件が良い物件に購入希望者が流れてしまうため、売却が長引いてしまう傾向にあります。
また、売却価格を高く設定している場合も長引く可能性があるため、平均相場を調べて適正な価格で売却に出すといいでしょう。

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不動産売却が長引くのを防ぐ方法

不動産売却の期間を短縮するためには、先述したように周辺の相場を事前にチェックし、適正な価格をつけることが重要です。
周辺の相場に対して販売価格が高いと売れ残る可能性があるため、あらかじめ価格を高めに設定している場合は、早い段階で価格を下げるのもひとつの手段です。
家は時間が経つほど価値が下がってしまうため、思い切って早めに価格を下げるといいでしょう。
その他には、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」という方法もあります。
買取は、購入希望者を探す手間がないため、早い段階で売却することが可能です。
ただし、仲介での不動産売却は一般的な売却価格より、7割~8割程度売却価格が低くなるため、注意が必要です。

まとめ

不動産売却にかかる期間の目安は6か月程度ですが、不動産の条件により売却できるまでの期間が変動する可能性もあります。
売却期間を短縮するための対処法として、物件価格を見直し、シーズンを考える必要があります。
どうしても長引くのを避けたい方には、不動産会社に不動産を買い取っていただく「買取」という方法もありますので、ご検討してみてはいかがでしょうか。
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