マンションの1階が売却しにくい理由は？1階のメリットや売却するコツは？

マンションの1階にある物件は、上層階と比較して価格が低くなり、売却が難しいため悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
ただし、マンションの1階に住むメリットを十分にアピールすることで、スムーズな売却につなげることができます。
今回は、マンションの1階の物件が売却しにくい理由、マンションの1階に住むメリット、売却のコツについてご紹介します。

マンション1階の物件が売却しにくい理由

マンションの1階は、日当たりが悪い物件が多くなります。
洗濯物が乾きにくく、日差しが入りにくいため、部屋の中が暗く感じられる点が売却しにくい理由です。
また、高層階よりも不審者に侵入されるリスクが高いという点も、売却しにくい理由の一つです。
さらに、道路から室内が見える物件もあり、セキュリティやプライバシーに不安が生じます。
2階以上の物件と比較すると、浸水のリスクも高くなります。
1階は地面から近いため、買主にとっては台風や大雨などの自然災害が心配になるでしょう。

アピールして売却しよう！マンションの1階に住むメリット

マンションの1階の物件には、デメリットだけでなくメリットも存在します。
マンションでは階下との騒音トラブルも珍しくありませんが、1階に住むと階下への生活音や足音に気を使わなくて良い点がメリットです。
また、1階の物件には専用庭が付いている場合もあり、ガーデニングやセカンドリビングとして活用できます。
さらに、マンションの1階に住むと、外出の際の移動距離が短くなります。
また、重い荷物を運び込むのが容易であり、災害時にはすぐに避難できるという点もメリットです。
これらのメリットを上手にアピールすることで、1階の物件も売却しやすくなるでしょう。

マンション1階の物件をスムーズに売却するコツ

マンションの1階の物件をスムーズに売却するためには、ターゲットを明確に設定することが重要です。
たとえば、小さな子どものいるファミリー層には、子どもの足音を気にせずに生活できる点をアピールすると良いでしょう。
また、売り出し価格の設定もポイントです。
同じマンションの上階の物件が売り出されている場合は、価格を少し安くする必要があります。
近隣の物件とも比較して、適切な価格設定をおこなうことが大切です。
また、買主が内見に訪れた際は、1階に住むメリットを上手にアピールできるように準備しておきましょう。

まとめ

マンションの1階の物件には、日当たりの悪さやセキュリティなどのデメリットが多く見られます。
ただし、適切な価格設定をおこない、1階に住むメリットを上手にアピールできるとスムーズな売却につながるでしょう。
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