駅近の中古マンションが売却しやすい理由は?売れないときの対処法も解説!

2023-08-08

駅近の中古マンションが売却しやすい理由は?売れないときの対処法も解説!

中古マンションの売却には立地条件が大きく影響し、最寄り駅からの距離が近いほうがより良い条件で売れやすくなります。
ただし、駅近の中古マンションであるからといって、無条件で高く売れるとは限りません。
今回は、駅近の中古マンションが売却しやすい理由や高く売る方法、さらに売れないときの対処法についても解説します。

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駅近の中古マンションの売却がしやすい理由

一般的に駅から近い不動産の資産価値は高く、近ければ近いほど価値が上がります。
その理由は、駅から近ければ毎日の通勤や通学に便利であり、駅周辺には生活に便利な施設も豊富に揃っているからです。
中古マンションを購入する方は、建物の設備やスペックよりも利便性に対してシビアな感覚を抱きがちです。
駅近の中古マンションは、資産価値が高いうえに需要も高いことから、売れやすい傾向にあります。

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駅近の中古マンションを高く売却する方法

もともと売却しやすい駅近の中古マンションですが、もっと高く売る方法があります。
それは、買主から値下げ交渉があることを考慮して、売り出し価格を実際の査定額よりも少し高めに設定することです。
また、同じマンションの別の部屋も売りに出されていた場合は、売却のタイミングをずらすと良いです。
同じマンションだと立地や周辺環境における差がなく、こちら側の売却価格を下げなければならないこともあります。
さらに、少しでも高く売るには、築年数が浅いうちになるべく早く売ってしまうことも大切です。
中古マンションは、売却に時間がかかりすぎると資産価値も下がってしまうため、そうなる前に早く売却しましょう。

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駅近の中古マンションの売却で売れないときの対処法

駅から近い中古マンションの価格は決して安くありませんが、売れない場合は相場より高い値段が付けられていることが考えられます。
こういったときの対処法は、周辺の中古マンションの相場を調べたうえで、それに見合った適正価格を付けることです。
内覧の件数は多いのに売れないのであれば、内覧の準備や当日の対応がその原因かもしれません。
また、室内はしっかりと整理整頓し、とくにチェックする方が多い水回りはハウスクリーニングを入れてしっかりと掃除しておくと良いです。
そのほか、駐車場がないことがネックになっているのであれば、近くの月極駐車場を教えてあげると買主が前向きに検討してくれるかもしれません。
募集図面に書き込んだり、内覧時に直接伝えたりするなどの方法で近隣に駐車場があることをアピールしてみてください。

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まとめ

駅近の中古マンションが売却しやすいのは、資産価値や需要が高いことがその理由です。
高く売るには、売り出し価格を高めに設定し、築年数が浅いうちに売ってしまうのが最善です。
なかなか売れない場合の対処法は、適正価格の見直しや掃除の徹底、駐車場情報の公開があります。
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