二世帯住宅の不動産は売れにくい？その理由と種類とコツをご紹介！

不動産物件を所有している方のなかに、二世帯住宅に親世帯と一緒に住んでいる方もいるでしょう。
二世帯住宅の不動産物件を何らかの理由によって、売却したい方もいるでしょうが、二世帯住宅は売れにくいと言われています。
今回は、二世帯住宅の種類と二世帯住宅の不動産物件が売れにくい理由、売却のコツをご紹介していきます。

二世帯住宅の種類について

まず、完全分離型の二世帯住宅は、親世帯と子世帯の生活空間が完全に分かれている住宅です。
たとえば、親世帯が左半分を住居として右半分を子世帯の住居とする方法などがあります。
玄関から別であるため、お互いの郵便物や来客などプライバシーが守られ、お互いに干渉せずに暮らせます。
次に一部共有型の二世帯住宅は、一部の設備などを共有し、それ以外の空間や設備を完全に分ける住宅です。
玄関やお風呂などの一部を共有して、トイレやリビングなどの空間を分けるものです。
お互いのプライバシーも配慮しつつ、ほど良い距離感でコミュニケーションが取れます。
最後に、完全同居型の二世帯住宅は、寝室などのプライベート空間以外をすべて共有する住宅です。
助け合って生活が送れるメリットがある一方、プライバシーの確保が難しくお互いに干渉してしまうデメリットはあります。

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二世帯住宅が売れにくい理由について

売れにくい理由は、需要が少ない点がまず挙げられます。
核家族化している現在、親世帯と一緒に住む子世帯が少なく、二世帯住宅の不動産物件を探す方が少ないため売れにくいです。
そして、売り出し価格が高い点も理由の1つです。
二世帯住宅の不動産物件は、新築で建てたときの工事費が通常の住宅よりも高いため、売り出し価格も高くなってしまいます。
また、心理的瑕疵の不動産物件と思われる点もあります。
二世帯住宅の売却の場合、親の死や家族の不幸な死など、あまり良いイメージを持たれない傾向があり、購入希望者が現れにくいことを知っておくと良いでしょう。

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二世帯住宅を売るためのコツについて

売るコツは、まずリフォームして一般の戸建住宅として売る方法です。
完全分離型の場合はリフォーム費用が高額になるため、この方法は一部共有型や完全同居型の場合に使えます。
一つ目が、収益物件で売り出す方法です。
完全分離型であればお互いのプライベートが守られるため、賃貸物件として売り出す方法もあります。
二つ目が、不動産買取業者に売却する方法です。
二世帯住宅のニーズが低いため、リフォームして売り出すよりも買取してもらうほうが良いです。

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まとめ

今回は、二世帯住宅の種類と二世帯住宅の不動産物件が売れにくい理由、売却のコツをご紹介してきました。
二世帯住宅には完全分離型と一部共有型、完全同居型がありますが、売れにくい理由は核家族化により需要がないためです。
リフォームなどするよりも買取専門の業者に買い取ってもらうのが良いでしょう。
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