3階建ての家にはどんな特徴がある?売却しにくい理由などをご紹介!

2023-10-10

3階建ての家にはどんな特徴がある?売却しにくい理由などをご紹介!

不動産購入を検討中の方にとって、3階建ての物件は広々とした居住スペースが確保できる魅力的な選択肢となります。
しかし、売却する側には、いくつか注意点があります。
そこで、本記事では3階建ての家の特徴や売却しにくい理由・売却するときのポイントについて、ご紹介していきます。
3階建て物件を売却する際には、ぜひ、この記事を参考にしてください。

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3階建ての家の特徴は?

3階建ての物件は、一戸建てでありながら、広々とした居住スペースが確保できるといった魅力があります。
一般的に、駅の近くに建築されるケースが多いため、交通アクセスが良好である点が特徴の1つです。
駅近のため、通勤・通学に便利なだけでなく、買い物や外出にも優れた利便性があります。
また、狭小地でも延床面積が広いため、居住スペースの確保が可能です。
なぜなら、高さ制限などが緩和された地域に建築されるので、広々とした居住スペースが確保できるのです。
さらに、3階建ての物件では、平屋と違い高さを活かした生活ができます。
たとえば、最上階には屋上庭園など、趣味を活かせる空間の創作も可能です。

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3階建ての家が売却しにくい理由

3階建ての家は、売却する際にいくつかの問題があるため、敬遠されがちです。
まず、3階建ての家には階段が多いため、移動が大変です。
とくに、高齢者や身体の不自由な方にとっては、とても不便といえます。
そのため、階段を昇るのが困難な方には、3階建ての家は選択肢に入りません。
また、3階建ての家は、建物の面積が大きいため、修繕費用や設備の更新費用がかさみがちです。
以上の理由から、3階建ての家は売却が難しいといわれています。

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3階建てを売却するときのポイント

3階建ての物件を売却する際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。
まず、3階建ての物件は階段の昇降が多いため、高齢者や身体に不自由がある方にとっては、不便を感じるかも知れません。
そのため、エレベーターの設置をおすすめします。
エレベーターがあれば、層階へのアクセスが容易になり、物件の魅力が高まるからです。
また、3階建ての物件は、地震に弱い点が指摘されています。
そのため、耐震診断をおこない、十分な耐震性能がある点をアピールすれば、安心して物件を売却できるでしょう。
さらに、3階建ての物件は事業用としての利用価値もあります。
たとえば、1階を店舗として利用し、2階と3階を住居としても利用できます。
このような活用方法を検討すれば、物件の魅力が高まり、売却しやすくなるでしょう。

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まとめ

本記事では、3階建ての家を売却する際に注意すべき点をご紹介しました。
多くのメリットを持つ3階建ての物件ですが、高齢者や身体に不自由がある方には不便を感じる場合があります。
そのため、売却する際には注意が必要です。
3階建て物件の売却を検討中の方は、記事を参考に、売却しやすい環境を整えましょう。
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