土地の売却での古家付き土地と更地渡しの違い！メリット・デメリットも解説

不動産を売却するとき、「古家付き土地」と「更地渡し」という言葉を目にすることがあります。
どちらも土地の売却方法を表すものですが、売却価格や費用負担などに違いがあるため注意が必要です。
本記事では、それぞれの意味や違い、売却時のメリット・デメリットについて解説します。

「古家付き土地」と「更地渡し」の 違いについて

古家付き土地とは、建物が残ったままの状態で売却する土地を指します。
老朽化した家屋があっても、そのままの状態で引き渡すため「現況渡し」とも呼ばれます。
一方の更地渡しとは、売主があらかじめ建物を解体し、整地したうえで買主に引き渡す方法です。
外見上は更地であるため、買主は建築計画を立てやすいという特徴があります。
また、「現況渡し」は建物の有無にかかわらず現在の状態で引き渡す点で異なります。
つまり、古家付き土地＝現況渡しの一種であり、更地渡しは建物を取り除いた後の引き渡しを指すものです。
売却条件の違いは、費用負担や買主の印象に直結するため、あらかじめ整理しておくことが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産売却の即時買取とは？メリットや向いている方について解説！

不動産を「古家付き土地」で売却するメリット・デメリットについて

古家付き土地で売却する最大のメリットは、解体費用を売主が負担しなくてよい点です。
また、建物が残ることで住宅用地の特例が適用され、固定資産税が安くなるケースもあります。
さらに、買主がリフォームや建替えを前提にしていれば、建物が残っていても問題とならない場合もあります。
一方で、デメリットとしては売却価格が低く見積もられる傾向があることです。
買主が解体費用を見込んで購入を検討するため、同じ土地でも更地より価格が下がる可能性があります。
また、老朽化が進んだ建物は外観の印象が悪く、買い手が見つかりにくいこともあります。
古家付き土地での売却が向いているのは、早期に売り始めたい場合や、解体費を抑えたい場合です。
コストを最小限にして現況のまま売りたい方に適した方法といえます。

▼この記事も読まれています
不動産売却で必要な登記とは？費用や用意すべき書類について解説！

不動産を「更地渡し」で売却するメリット・デメリットについて

更地渡しの最大のメリットは、買主が建築プランを立てやすいので、購買意欲が高まりやすい点です。
建物の状態を気にせず買主の自由に設計できるため、結果的に売却がスムーズに進むこともあります。
また、土地の形や広さを視覚的に確認できるため、査定や価格交渉も透明になりやすいです。
しかし、売主が解体費用を負担する必要がある点は大きなデメリットといえます。
解体工事の内容によっては100万円を超えるケースもあり、手取り額が減少する可能性があります。
さらに、解体によって住宅用地の特例が外れ、翌年度の固定資産税が高くなる点にも注意が必要です。
更地渡しでの売却が向いているのは、土地の形状が良く、買主が早く見つかりやすい立地の物件です。
費用負担をしてでも短期で売却を成立させたい方に適しています。

▼この記事も読まれています
土地を売却する際は誰に相談すべき？基本事項と状況による相談先もご紹介

まとめ

古家付き土地と更地渡しは、売主がどこまで手を加えて引き渡すかによって大きく異なります。
現況のまま売却すると費用を抑えられますが、整地して売却すると買主の印象が良くなります。
それぞれの特徴を理解し、物件や目的に合わせて最適な売却方法を選ぶことが大切です。
品川区・大田区・世田谷区で不動産の売却をご検討中なら、クレストジャパン株式会社へ。
即時買取や買取保証付き売却などに加えて、業界初の「古屋解体費用を0円」での対応も可能です。
お客様に寄り添った提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。