建物の査定はどう進める？方法の違いや準備のポイントも解説

不動産を売却する際には、査定方法を正しく理解しておくことが大切です。
査定の種類によって、得られる情報や精度が異なり、選び方次第で売却の進め方にも影響を及ぼします。
本記事では、不動産査定の種類や流れ、そして事前に準備しておきたいポイントについて解説いたします。

不動産会社がおこなう不動産査定の方法

不動産査定には、「簡易査定」と「訪問査定」の2つの手法があります。
簡易査定は、物件情報や周辺の成約事例をもとに、机上で価格を算出する方法です。
短時間で結果が得られるため、相場の目安を把握したい段階に適しています。
ただし、実際の建物の状態や周辺環境が反映されないため、価格の精度はやや低くなる傾向があります。
一方、訪問査定は、担当者が現地に出向いて物件の内部や敷地、日当たり、管理状況まで確認する法です。
そのため、建物のコンディションや特徴が評価に反映されやすく、より正確な査定額を把握できます。
ただし、日程調整や掃除などの準備が必要で、手間や時間がかかることは理解しておく必要があります。

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不動産査定の流れ

まずは不動産会社に査定を依頼し、簡易査定または訪問査定のどちらを受けるかを決定します。
初期段階では、簡易査定を依頼して、相場の把握をおこなうと良いでしょう。
その後、信頼できる会社を選定して訪問査定に進むのが一般的な流れです。
訪問査定では、現地で建物の内外や周辺環境のチェックがおこなわれます。
売主としては、建物の長所やリフォーム履歴なども伝えることが大切です。
調査が終わると、数日から1週間程度で査定結果が届きます。
その内容を比較検討し、査定額の根拠や提示された販売方針などを確認していきましょう。
こうしたステップを踏むことで、納得できる売却計画を立てることが可能となります。

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不動産の査定を依頼する前にやること

査定の前には、一定の準備をしておくことで、査定額の向上やスムーズな進行が期待できます。
まずは、自分の物件と似た条件の取引事例を調べて、売買相場を把握しておきましょう。
次に、物件のアピールポイントを整理します。
日当たりの良さやリフォーム済みの設備、管理状態の良さなどは評価対象となります。
訪問査定では、こうした情報が査定額に影響するため、事前にまとめておくことが大切です。
さらに、修繕やリフォームの履歴がある場合は、それを証明できる資料や写真を用意しておきましょう。
書類の有無によって、査定担当者の評価にも違いが出ることがあります。
こうした小さな準備の積み重ねが、信頼性の高い査定につながります。

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まとめ

査定は、簡易査定で相場感を掴み、訪問査定で詳細な評価を得ることが基本の流れです。
精度の高い査定を受けるには、現地確認や物件情報の共有が大切となります。
査定前には相場や特徴を整理し、改修履歴の資料を整えることが大きなポイントになります。
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