土地の査定はどう進めるべき？査定の仕組みや方法についても解説

土地の売却を検討する際には、まずどのように価値が決まるのかを知ることが大切です。
土地の価格は、公的な評価額や周辺の取引事例、前面道路との関係、土地の形状など、複数の要素から総合的に判断されます。
本記事では、土地査定の方法や見方について解説いたします。

土地の査定に用いる公的評価や取引事例比較法

土地の基本的な価値を把握するには、公示地価や基準地価といった公的な価格情報が参考になります。
公示地価は、国土交通省が毎年公表しており、標準地における1月1日時点の価格を示したものです。
また、各都道府県が発表する基準地価も同様に、土地評価の基準として使われています。
これらは、実勢価格と比較するとやや低めで、目安としての役割を果たします。
しかし、実際に売却する際には、過去に売買された周辺の土地と条件を照らし合わせて価格を算出する取引事例比較法が大切です。
この手法では、立地や広さ、地形、用途地域などの類似点をもとに市場価格を導き出します。
公的評価は基礎的な指標として活用し、取引事例比較法によって現実的な査定額を把握することが一般的です。

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前面道路との関係

土地の価値を左右する要素のひとつが、前面道路との関係です。
間口が広い土地は設計の自由度が高く、視認性にも優れるため評価が上がりやすくなります。
また、前面道路の幅員も大切で、4m以上あると建築上の制限が少なくなり、活用の幅が広がります。
逆に道路幅が狭い場合、建ぺい率や容積率に影響し、建築面積が限られる可能性があることに注意が必要です。
さらに、角地のように複数の道路に面している土地は、出入りのしやすさや日当たりの良さが評価されるため、査定額も高くなりやすいです。
一方で、前面道路との高低差がある土地では、擁壁の設置や排水処理といった追加工事が必要となることがあり、その分マイナス査定の要因となることもあります。

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土地の形状について

土地の形状も、査定において見逃せないポイントです。
整形地と呼ばれる四角や長方形に近い形の土地は、建物の設計がしやすく活用の自由度が高いため、査定額が高めに設定される傾向があります。
これに対して、旗竿地のような不整形な土地は、建物の配置や車の出入りに制約が生じやすく、一般的には評価が下がる場合があります。
また、奥まった場所に位置する旗竿地では、日当たりや風通しの条件が不利になることもあるため、注意が必要です。
査定を依頼する際は、まず記事を掲載している不動産会社に問い合わせをおこない、簡易的な机上査定を受けて概要を確認します。
その後、実際に現地を訪問して、土地の状態や周辺環境を確認する訪問査定を通じて、最終的な価格が提示される流れとなります。
土地の形状や周囲の状況をふまえ、適切な査定を受けるには、信頼できる不動産会社への依頼が大切です。

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まとめ

公的評価や取引事例を活用することで、土地のおおまかな価格を把握することが可能です。
前面道路の状況や、間口・角地といった要素は、査定額に影響します。
土地の形状によっても価値は変動し、不動産会社へ依頼する査定の流れを踏むことが、正確な価格把握につながります。
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