居住中でも高く売るコツは？片付けや照明についても解説

居住中の自宅を売却するときは、限られた条件の中でも、できるだけ良い印象を持ってもらう工夫が大切です。
ご案内のタイミングでの準備次第で、購入希望者の評価や成約につながる可能性が高まります。
本記事では、居住中の自宅を高く売るために案内時に意識したい、3つのポイントについて解説いたします。

不要な荷物を片付けて部屋をスッキリさせる

案内前に部屋を広く見せることは、購入希望者に良い第一印象を与えるために欠かせません。
家具や家電の配置によっては、圧迫感を与えてしまうため、使わない物はできるだけ減らすことが効果的です。
季節物や日常的に使わない道具は、事前にまとめて収納場所へ移動するか、トランクルームなどを利用して外に出しておくと安心です。
また、収納スペースも見学対象になるため、見た目がすっきりしていると、収納力に余裕があるという印象を与えることができます。
さらに、書類や雑貨などの細かい物も可能な範囲で整理しておくと、部屋全体に清潔感が生まれます。
掃除もあわせておこなうことで、生活感を抑えつつ、清潔な印象を与える効果を高めることができるでしょう。

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案内前に換気をしておく

居住中の物件では、住んでいる人には気づきにくい、生活臭がこもりやすいです。
とくに、水回りやペット、タバコなどの臭いは、訪問者に不快感を与える原因になりやすいため注意が必要です。
そのため、案内の前には、すべての窓を開けてしっかり換気をおこない、新鮮な空気を取り入れることを心がけましょう。
また、換気扇や空気清浄機だけでは行き届かないこともあるため、自然の風を取り入れるのが効果的です。
風通しを良くすることで、室内の湿気も抑えられ、空間全体の印象が明るくなります。
気になる臭いが残る場合には、消臭剤や脱臭機の使用も検討しましょう。

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照明器具をつける

室内を明るく保つことは、物件の魅力を最大限に伝えるうえでとても大切です。
見学時には、すべての部屋の照明を点灯しておくことで、実際よりも広く、清潔な印象を与えることができます。
電球が切れていたり、暗い部屋があったりすると、印象を損ねる原因となるため、事前に点検しておくことが大切です。
とくに、浴室やトイレなど、普段あまり照明を意識しない空間も忘れずに確認しましょう。
また、昼間でもカーテンを開けて自然光を取り入れることで、より明るく開放的な空間を演出できます。
さらに、光の効果を意識して案内に臨むことで、内覧者に良い印象を残すことが可能になります。

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まとめ

居住中の自宅を売却する際には、不要な荷物を整理し、トランクルームを活用することで、部屋全体が広く見えるようになります。
また、事前にすべての窓を開けて換気をおこなえば、気づきにくい生活臭を防ぐことができます。
照明をすべて点灯し、部屋を明るく整えることで、物件の印象を一段と引き立てることができるでしょう。
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