長屋式住宅の売却は難しい？売却が困難とされる理由も解説

長屋式住宅を売却する際には、その特殊性を深く理解し、適切な対策を講じることが重要です。
一般的な不動産とは異なり、買主の住宅ローン利用や再建築に制約があるため、売却が難航するケースが多く見られます。
本記事では、長屋式住宅の基本的な特徴から、売却が困難とされる理由、そして売却方法について解説いたします。

長屋式住宅とは

長屋式住宅とは、二戸以上の住戸が隣家と壁を共有して連なっている、法的には独立性の高い建物のことです。
各住戸が直接外部へ出入りできる独立した玄関を持つ点が大きな特徴であり、この点で共同住宅とは明確に区別されるでしょう。
また、アパートやマンションは、階段や廊下といった共用部分を複数の入居者で利用するのに対し、長屋にはそうした共用部分が存在しません。
そして、建築基準法上では、一戸建て住宅に近い扱いを受けることも多く、資産価値の評価や法規制の面で共同住宅とは異なる側面を持っています。
しかし、構造上切り離せない壁を共有しているという特殊な性質が、売却時の大きなポイントとなってくるのです。

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長屋式住宅が売却しにくい理由

長屋式住宅の売却が難しい主な理由は、買主側の住宅ローンの利用と、物件の再建築という2つの大きな制約にあります。
金融機関は、融資の際に物件の担保価値を重視しますが、長屋式住宅は権利関係が複雑な場合も多く、担保評価が低くなる傾向があるでしょう。
その結果、購入希望者がいても住宅ローンの審査に通らず、売買契約が成立しないという事態も想定されます。
また、単独での再建築が極めて困難である点も、売却を妨げる大きな要因となります。
そして、隣家と壁や基礎を共有しているため、物理的に自分の住戸だけを解体して建て替えることはできません。
くわえて、敷地が建築基準法の接道義務を満たしておらず、そもそも再建築が認められないケースも少なくないでしょう。

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長屋式住宅の売却方法

売却のハードルが高い長屋式住宅ですが、いくつかの方法を検討することで活路を見出すことが可能です。
まず、1つ目の選択肢として、専門の不動産会社に直接物件を買い取ってもらう「買取り」が挙げられます。
市場での売却活動が不要なため迅速に現金化できるうえ、売却後の不具合に対する責任を免除される場合が多いのが利点でしょう。
次に、隣地の所有者へ購入を打診する方法も有効な手段となります。
隣家にとっては、敷地を広げられるというメリットがあるため、双方にとって良い条件での取引が期待できるかもしれません。
さらに、内装を全面的に刷新するリノベーションを施し、物件の魅力を高めてから市場で売却することも1つの戦略です。

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まとめ

長屋式住宅は、壁を共有しつつも各戸が独立している建物であり、共用部分を持つ共同住宅とは異なります。
売却が難しい要因としては、買主の住宅ローン審査が通りにくいことや、単独での再建築が困難な点が挙げられるでしょう。
しかし、不動産会社による買取りや隣家への売却、リノベーションといった手法を検討することで、売却の道は開けます。
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