共有名義での不動産相続について！回避策や問題点についても解説

親から実家を相続する際、兄弟でどのように分けるべきか悩まれる方は少なくありません。
大切なご家族との絆を守りながら、将来にわたって安心できる資産の引き継ぎ方を一緒に考えていきましょう。
本記事では、不動産を共有名義で相続する際の基礎知識から、懸念されるトラブルとその解決策について解説します。

共有名義での不動産相続とは

共有名義での不動産相続とは、一つの土地や建物を複数の相続人が一定の持分割合で共同所有することです。
不動産を物理的に分けるのではなく、「2分の1」などの割合で全体に対する所有権を持つ状態を指します。
この状態は、遺産分割協議で意図的に選ばれるケースと、協議が未了のまま法定相続分で続くケースがあります。
不動産は現金のように簡単に分割できないため、公平性を保つ目的で共有名義が選択されることも珍しくありません。
なお、2024年4月からは相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必須となりました。
権利関係を明確にし、正確な持分を把握して、適切な登記をおこなうことが重要です。

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共有名義を続けると起こり得る問題

共有名義の懸念点は、不動産の利用や管理、処分における意思決定が難しくなりやすいという問題です。
遺産分割協議がまとまらず状態を安易に長引かせると、家庭裁判所での調停や審判に発展することすらあります。
さらに、不動産全体を第三者へ売却したいと考えた場合、民法上は共有者全員の同意を得なければなりません。
一部の者が売りたいと望んでも意見が対立すれば、売却手続きを円滑に進めるのは極めて困難になります。
もっとも深刻なのは、状態を長期間放置した結果、次世代への数次相続が発生して権利が複雑化する事態です。
世代交代で見知らぬ親族までくわわれば、意思確認の負担が膨大になるため、早期の解決が求められます。

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共有名義のトラブルを回避するための有効な分割方法

将来的な権利関係の複雑化を回避するには、「代償分割」や「換価分割」という方法の検討をおすすめします。
代償分割とは、特定の相続人が不動産を単独で取得し、ほかの相続人へ代償として現金を支払う方法です。
名義を一人に集約できる反面、取得する側に十分な資金力が求められる点には注意しなければなりません。
もう一つの換価分割は、不動産を売却して現金に換え、その代金を相続人の間で分ける手続を指します。
誰も利用する予定がないのであれば、現金化によって共有状態を解消できるため、有力な選択肢となります。
ただし、諸費用などを差し引いた実際の手取り額は変わるため、事前の査定で分配額を把握しておくべきでしょう。

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まとめ

共有名義での不動産相続は公平性を保ちやすい一方で、登記義務への対応と持分の正確な把握が欠かせません。
安易に共有状態を続けると、売却時の意見対立や世代交代に伴う権利関係の複雑化といった問題を引き起こします。
将来のトラブルを防ぐためにも、不動産の利用目的に合わせて代償分割や換価分割を活用し、早期解決を目指しましょう。
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