タワーマンションが売却しにくい理由は？高く売れる物件の特徴をご紹介！

売却が難しいといわれる不動産のなかに、タワーマンションがあります。
通常のマンションや一戸建ての物件とは性質が異なるため、多くの利益を得るにはそれらの特徴を把握しておくことが大切です。
今回は、タワーマンションが売却しにくい理由とともに、高く売れる物件の特徴や注意点をご紹介します。

タワーマンションが高く売却できない理由とは

タワーマンションの売却が困難な理由のひとつは、大規模修繕の費用が高いことです。
一般的なマンションより規模が大きいため、工事をするタイミングで積立金が足りなくなるケースも多く見受けられます。
差額はランニングコストとして請求されるので、ある程度ゆとりのある修繕計画でないと購入希望者はなかなか現れません。
また、住宅ローンの金利が上昇する可能性があることも売却が難しい理由です。
借入額が多い状態で金利が上がると、利息の返済が増え、購入者の負担が大きくなります。
さらに、駅からの距離や利便性など立地条件も売却のしやすさに左右するポイントです。
駅から遠い物件や周辺環境が良くない物件は需要が見込めないため、売却が難しいです。

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高く売却できるタワーマンションの特徴

駅近の物件は利便性が高く、売却しやすいです。
とくに、快速停車駅やターミナル駅周辺の物件は需要があるため、早期売却が期待できます。
他にも、日当たりや眺望が良い物件は高く売れます。
バルコニーの向きは、南・東・西・北の順で価値が高くなるのが一般的です。
また、適切な管理がされているかも重要なポイントになります。
タワーマンションのなかにはコスト削減として、新築当初は付いていたコンシェルジュやドアマンのサービスをなくしてしまう場合があるので注意が必要です。
エントランスや共用廊下など細かいところまできちんと管理されている物件は、早期高値売却が見込めます。

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タワーマンションを売却するときの注意点

タワーマンションの魅力は、眺望や見晴らしの良さです。
そのため、低層階の物件は人気がなく、売れ残る可能性があります。
低層階の物件を売却する際は、設備やサービスなどでアピールすると良いです。
また、不動産売却ではさまざまな税金や手数料が発生することも注意点です。
印紙税や登録免許税・仲介手数料などの諸費用は売却益の1割ほどかかるため、あらかじめ用意しておきましょう。

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まとめ

タワーマンションが売却しにくい理由には、大規模修繕費が高額なことや金利上昇リスクがあることなどが挙げられます。
駅近の物件や日当たりが良い物件は高く売りやすいため、立地条件を見直してみると良いでしょう。
注意点は、低層階の売却が難しいことと諸費用がかかることです。
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