2023-10-17
不動産売却を検討している方であれば、自分の物件はどのくらいで売れるのだろうかと考える方も多いのではないでしょうか。
高値で売却したいのであれば、信頼できる不動産会社に売却査定を依頼することにくわえて、売主自身でも相場をリサーチすることをおすすめします。
今回は、自分で売却査定の相場を調べる方法、調べるときの注意点、相場よりも高く売る方法を解説します。
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不動産売却を考えているのであれば、不動産会社に売却査定を依頼する前に、売主自身でも売却相場をリサーチすることが大切です。
不動産の売却相場をリサーチする方法には、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなどがあります。
レインズマーケットインフォメーションとは、不動産流通機構が運営するサイトで、一戸建て住宅とマンションの相場を調べることが可能です。
レインズマーケットインフォメーションのデータ量は膨大であるため、所有する物件と同条件の物件の成約価格を知れます。
土地総合情報システムとは、国土交通省が運営するサイトで、不動産売買をおこなった方向けのアンケートをもとにしたデータを掲載しています。
データ量はそれほど多くないため、相場をリサーチする際の補助的なサイトと考えておくと良いかもしれません。
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自分でリサーチした相場通りに、不動産が売却できるとは限らないことは念頭に置いておきましょう。
不動産売却の知識や経験がない方が、適正な売り出し価格を決めるのは現実的ではないため、不動産会社の売却査定額を参考にすることをおすすめします。
また不動産は、条件の違いによっても売却価格が大きく変わることにも注意しなければなりません。
立地や面積だけでなく、築年数やリフォームの有無など、可能な限り似た条件の物件を参考にする必要があります。
くわえて、時間の経過とともに不動産相場が変動することも忘れてはいけません。
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不動産を相場以上の価格で売却するのであれば、実績のある不動産会社に仲介依頼することが重要です。
不動産会社に相談しながら、売却できるであろうギリギリのラインに価格設定をしましょう。
また、売却予定の物件で、インスペクション(建物状況調査)を実施することも有効です。
客観的な調査を実施すれば、買主に対して安心感を与えられるため、不動産の売却価格が高くなる傾向にあります。
そのほか、築年数が新しいほど高く売れる傾向にあるので、売却のタイミングを先延ばしにしすぎないことも大切です。
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レインズマーケットインフォメーションなどを利用すれば売却相場がわかります。
ただし、自分で売り出し価格を決めるのは現実的でないので、不動産会社の売却査定額を参考にしましょう。
できるだけ高く売却するには、実績のある不動産会社に仲介依頼するのがおすすめです。
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