精神科病院に近い不動産は売却可能?売却の方法や注意点を解説

2023-12-05

精神科病院に近い不動産は売却可能?売却の方法や注意点を解説

精神科病院に近い物件は売却に不利なのではないか、との疑問を持たれる方もいらっしゃるかもしれません。
不動産売却の際は精神科病院などの周辺環境を含め、心理的瑕疵について知っておく必要があります。
そこで今回は、精神科病院に近い不動産を売却する方法や注意点を解説します。

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精神科病院に近い不動産でも売却はできる

精神科病院が近い不動産でも、他の物件と同じように売却は可能です。
精神科病院に近いだけで売却において何らかの制限が課されることはありません。
ただし、買主から購入を敬遠される可能性は高いです。
なかには精神疾患を持つ方がトラブルを起こして近隣住民が巻き込まれるのでは、と心理的な不安を抱く方もいます。
精神科病院に限らず、人によって嫌悪感を感じる可能性のある施設や周辺環境は数多く挙げられます。
そのため現代社会では誰からも敬遠されない物件のほうが少ない、といっても過言ではないかもしれません。

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精神科病院に近い不動産を売却する際の注意点

精神科病院に近い不動産は、買主の感じ方によっては心理的瑕疵となる可能性があります。
心理的瑕疵とは、取引の決定に影響を与える可能性のある心理的不安要素を指し、買主には重要事項説明の義務が生じます。
重要事項の告知をしなかった場合、契約解除や損害賠償を求められたり、訴訟問題に発展したりする恐れがあるため注意が必要です。
精神科病院が近いことが心理的瑕疵に該当するかはケースによりますが、後々のトラブルを避けるためには事前に告知をしておくほうが望ましいです。

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精神科病院が近い不動産を売却する方法

精神科病院が近い不動産は、いくつかの工夫を凝らせば売りやすくなります。
物件がなかなか売れない場合には、近隣物件や似た条件の物件よりも安い価格で売り出すのがおすすめです。
また物件の資産価値を高め、総合的に見たときのマイナスイメージを減少させるのも良い方法です。
気になる汚れは綺麗に清掃し壁紙や床材などを貼り替えると、清潔感があり好印象な物件になります。
予算によっては、思い切ったリフォームや設備投資をおこなうのも有効です。
心理的瑕疵の影響が少ない売却方法として、事業用物件として売り出すこともできます。
会社の事務所や商業施設用に利用する場合には、住まいとして利用する場合よりも周囲環境が気にならず、売れやすくなるケースもあります。

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まとめ

精神科病院に近い不動産でも、特別な制限はなく売却が可能です。
ただし、買主の感じ方によっては心理的瑕疵になる可能性があるため、事前に告知したほうが良いです。
物件が売りにくい場合には、売却価格を下げたり、リフォームで資産価値を高めたりなどの方法が検討できます。
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