2024-04-09
ハウスメーカーの建てた家が高く売れる理由、気になりますよね。
住宅ローンの返済が苦しいと感じている方にとって、有益な情報かもしれません。
そこで今回は、ハウスメーカーとは何か、その家がなぜ売却しやすいのか、そのポイントについて解説します。
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名前を見れば、なんとなく「住宅を建てる業者のこと」と思うでしょう。
しかし、この言葉に明確な定義はありません。
広義では日本各地で住宅を建設し販売している企業のことを指します。
住宅メーカーといわれることもありますが、同じ企業を指していると思ってください。
一般的には、住宅建設の際に必要な建材を工場で大量生産したものを使っているメーカーです。
安定した品質の住宅を効率的に建設できるシステムを導入している企業のことだと思ってください。
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なぜハウスメーカーの作った住宅が高く売れるのか、まずは技術力の高いメーカーだからです。
構造計算などをしっかりおこなって、住宅性能の高い建物を建設できるだけの能力を持った職人が数多く在籍しています。
このため、中古でも品質が高いので購入を希望する方が集まりやすいわけです。
またデザイン性に優れた物件が多いのも、高く売却できる理由の一つです。
部署が細分化されていて、設計も専門家が担当しています。
専門知識やスキルを駆使して設計するので、スタイリッシュでいつまでも飽きないデザインの住宅が建てられるわけです。
アフターケアが充実しているのも、高く売れる理由です。
定期点検やメンテナンスが手厚いので、建物自体の劣化が進みにくいため人気があります。
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メーカーが建設した住宅でも、その評価はピンキリです。
高く売れるためには条件がいくつかあります。
まずは法定耐久年数です。
木造の場合20~22年で、鉄骨構造だと19~34年です。
この法定耐久年数が経過すると、住宅の価値が一気に下がってしまいます。
しかしメンテナンスをおこなって必要に応じてリフォームをおこなっていれば、築古の物件でもそれなりの値で売却できるかもしれません。
間取りも重要なポイントです。
だいたい3~4人家族の世帯がマイホームの購入を希望します。
よって3~4LDKの物件は人気が集まりやすく、高値で売れる可能性も高まります。
周辺環境もポイントになるでしょう。
閑静な住宅街や近くに商業施設があり利便性が高いと、高値のつく可能性もアップします。
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ハウスメーカーは住宅建設に関する高い技術力があります。
アフターケアも充実しているので、家の状態がよく高値になりやすいです。
売却する際には、複数の不動産会社の査定を受けて、より高く評価してくれたところに媒介を依頼するといいでしょう。
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