「高額査定」を提示する不動産会社の意図とは?一括査定の注意点も解説

2024-06-25

「高額査定」を提示する不動産会社の意図とは?一括査定の注意点も解説

家や土地などの不動産を売却する場合は、売却価格を検討するために不動産会社へ査定の依頼をするのが一般的です。
複数の不動産会社に査定依頼をおこなう際に、1社だけ高額査定となっているケースがあり、疑問に思う方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、不動産会社によって査定額が異なる理由や、一括査定サイトを利用する際の注意点やデメリット、高額査定を出す会社の意図について解説します。

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不動産会社によって査定額が異なる理由とは?

不動産売却では、まず不動産の査定をおこないますが、1社だけでなく複数の不動産会社へ依頼する方も少なくないでしょう。
しかし、必ずしも同じくらいの査定額になるわけではなく、不動産会社によって大きく異なることも珍しくありません。
その理由として、比較する物件の基準が不動産会社によって異なっているためだと考えられます。
また後述しますが、不動産会社の戦略や都合が、査定額に反映されている可能性も考えられるでしょう。

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一括査定サイトを利用する際の注意点やデメリット

一括査定とは、一度に複数の不動産会社からの簡易査定を受けられるサービスのことで、一度の入力で複数社からの査定額が得られるメリットがあります。
ただし、「営業の電話や勧誘がしつこくなること」や「根拠のない高額査定を出される可能性がある」といったデメリットがあるため、注意が必要です。
依頼を受ける不動産会社には、査定依頼が「一括査定できている」ということが把握できるため、お客様が査定額の比較をしているということも分かります。
そのため、営業が過剰になったり、他社よりも自社を選んでもらうために査定額を相場より高く見積もる不動産会社が少なくないのです。

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高額査定を出してくる不動産会社の意図

前述したように、高額査定を出す不動産会社には「自社を選んでほしい」という意図がある場合が多いです。
つまり、何かしらの根拠を基にその不動産を高く評価しているわけではないため、契約後に売出価格の値下げを提案されることがほとんどです。
ただし、なかには「実際に高額売却できる自信があるから出している」可能性も0ではありません。
そのため、高額査定を出している場合には「査定の根拠」を尋ね、それが妥当かどうかを判断する必要があるでしょう。

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まとめ

不動産売却ではまず査定をおこないますが、不動産会社によって比較する物件の基準が異なっていることから、必ずしも一定の査定額になるわけではありません。
一括査定サイトの利用は、一度の入力で複数社の査定を受けらられるメリットがある反面、営業の電話や勧誘がしつこくなる可能性が高いです。
また、高額査定を出してくる不動産会社には「自社を選んでほしい」という意図のみで査定額を提示している可能性があるため、注意が必要です。
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