2024-07-30
家を売却するにあたり、何をすれば良いのかがわからないことがあるでしょう。
家の売却には「やってはいけないこと」があるため、後悔を防ぐ意味でも事前に注意点を把握しておくことをおすすめします。
そこで今回は、家の売却前・売却中・売却後にやってはいけないことをそれぞれ解説します。
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家の売却前にやってはいけない事例のひとつとして、金融機関に無断で売りに出すことが挙げられます。
住宅ローンを借りて購入した家は原則として完済しない限り売却できないため、家の売却金額で残債を返せるかどうかを事前に確認しておかなければなりません。
また、不動産会社のアドバイスを聞かずに解体やリフォームをすることもNGです。
解体して更地にしたり、リフォームをして内装をきれいにしたりしても、買主が見つかるとは限らないためです。
相場価格を把握せずに家を売り出す行為も避けましょう。
不動産会社が提示する査定価格が適正かどうか、売り出し価格が相場に見合っているかどうかを確認するためにも、事前に相場を調べることをおすすめします。
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家の売却中にやってはいけないことのひとつは、不動産広告のルールを守らない点です。
不動産広告を出す際には宅地建物取引業法などの法律を守らなければならず、違反したら罰則が科される点に注意しましょう。
短い期間で売ろうとする行為も、家の売却中にやってはいけないことです。
焦って家を売ると安く買いたたかれる恐れがあるので、売却スケジュールには余裕を持たせることが大切です。
また、内見対応をおざなりにする行動もおすすめできません。
家の売却の成否を決めるのは内見時の印象にあるといっても過言ではないため、内見前には掃除を徹底しましょう。
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家の売却後にやってはいけないのは、確定申告を無視することです。
家を売却して利益が発生したら、売却年の翌年に確定申告をして譲渡所得税を納めなければなりません。
確定申告をしないと延滞税が課されることがあるので、要注意です。
また、家具や不用品などの残置物がある状態で物件を引き渡す行為もやってはいけません。
買主との間にトラブルが起こりかねないため、引き渡す前には室内をきれいに片付けましょう。
契約書に記載された内容を売却後に覆す行為も、売却価格の1~2割ほどの違約金が発生することがあるのでNGです。
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家の売却前にやってはいけないのは、金融機関に無断で売却する、解体やリフォームをおこなう、相場価格を調べずに売り出すことです。
家の売却中には、短期間で売却しようとしたり、内見準備を怠ったりしないように気を付けましょう。
また、家の売却後には確定申告をおこなうとともに、物件の引き渡し前に残置物を処分してきれいにすることが大切です。
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