家などの査定価格の算出方法とは？査定を依頼する際のポイントも解説

自宅を売却する際には、不動産会社などに家の査定を依頼して、どのくらいの価格で売れるのかを把握する方がほとんどです。
しかしどのような計算をしているのか、依頼する際に知っておきたい点は何かを知らないと、正確な価格を提示されているか判断ができません。
この記事では家の査定金額の算出方法や、評価のポイントや依頼する際の注意点について解説していきます。

家の査定価格の算出方法

家などの不動産の価値を算出する方法は、取引事例比較法、収益還元法、そして原価法の3種類です。
取引事例比較法は、査定対象の物件が所在する近隣エリアで、似た条件の物件が過去にどの程度の価格で取引されたかを参考にして価値を決定する方法です。
過去の取引を基にしているため、不動産の取引が少ないエリアでは適用が難しい手法となります。
収益還元法は、物件から得られる収益を基にして、将来の収益を見込む方法です。
アパートやマンション、ビルなどの投資用物件の価値を求める際に広く用いられています。
また、物件の価値を求める際には原価法が使用されることもあり、原価法は詳細な計算に基づいて価格を推定する方法です。

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家の査定をする際のポイント

自宅などの価格を知る目的での査定で、不動産会社が価値を決定する際に注目するポイントを理解しておくと、高い価格を提示してもらいやすくなります。
鑑定の際に重視されるのは、建物の築年数とその状態です。
築年数が過度に経過している場合、価格が低くなる傾向があり、建物の状態が悪い場合も同様に低い価格が提示されやすくなります。
また、周辺環境も建物の価値を鑑定する際に重要な要素です。
周辺に便利な施設が多く、駅に近いエリアに位置する物件は、生活の利便性が高いため価値が高いと判断されます。

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家の査定を依頼する際の注意点

マイホームの査定を依頼する際の注意点として、まず相場を把握しておくことが重要です。
相場に対して高すぎる、または低すぎる価格を提示されていないかを判断するためには、自分自身が相場を理解している必要があります。
次に、建物を清掃し、きれいな状態に保つことで、良い印象を与えやすくなり、高い価値を提示される可能性が高まります。
最後に、雨漏りや壁のひび割れなど、建物の状態が悪化している場合は、リフォームや修繕をおこなう必要があることも注意点です。

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まとめ

家や土地を売却する際に、どのくらいの価格で売れるのかを把握するなら、不動産会社に査定を依頼してみましょう。
査定を依頼する前にどのような方法で価格を算出するのかを把握し、依頼する際に重要なポイントを知っておけば、提示された金額が妥当か判断しやすいです。
より高い価格を提示してほしいなら、建物の状態を把握して必要ならリフォームなどを検討してみてください。
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