離婚で家を売るタイミングとは？売却方法や注意点も解説

マイホームを持つ夫婦の離婚が決まった場合、家を売る決断をするケースが多いです。
家を売ることは決めているものの、離婚で家を売るタイミングをいつにすべきなのか、見極められずに悩んでいる方も多いかもしれません。
そこで今回は、離婚で家を売るのに最適なタイミングや、家を売るときの方法、そして注意点を解説します。

離婚が決まった場合に家を売る最適なタイミングとは

離婚に伴い家を売却する場合、売却のタイミングは「離婚前」と「離婚後」のいずれかとなります。
家が売れるまで離婚を待てる場合や、離婚前にすべての手続きを終えて今後のトラブルを避けたい場合は、離婚前に家を売却するのが適切です。
一方で、一刻も早く離婚を決めたい場合や、離婚後も継続的にやりとりが可能な場合、また離婚後に夫婦のどちらかが家に住み続ける場合は、離婚後の売却が適しています。

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離婚が決まった場合に家を売る方法

離婚に伴い家を売却する場合、売却方法は「仲介」「任意売却」「買取」のいずれかを選択します。
仲介は、不動産会社を通じて買主を探す方法で、市場価格に近い高値で売却しやすいことが特徴です。
任意売却は、住宅ローンが残っている場合に選ばれる方法で、金融機関の許可を得たうえで、仲介と同様に一般の買主を探します。
買取は、不動産会社に家を直接買い取ってもらう方法で、売却価格は仲介よりも安くなることがありますが、査定価格に合意すれば迅速に売却できることがメリットと言えるでしょう。

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離婚が決まった場合に家を売る際の注意点

離婚で家を売却する際の注意点として、財産分与のタイミングが重要です。
離婚前に財産分与を行うと、贈与とみなされて贈与税がかかる可能性があるため、財産分与は離婚後におこなうべきです。
住宅ローン残債がある場合、完済するまでは抵当権を外すことができず、任意売却以外での売却ができない点にも注意するようにしましょう。
さらに、離婚時に夫婦間で合意した離婚条件を確実に守るために、法的な強制力がある公正証書を作成し、万が一のトラブルに備えることも重要です。

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まとめ

離婚が決まった場合に家を売るタイミングは、離婚前か離婚後のいずれかで、どちらが適しているかは夫婦の考え方により異なります。
離婚にともなう家の売り方は「仲介」「任意売却」「買取」のいずれかです。
離婚前に家を売る場合、財産分与のタイミングを誤ると、贈与とみなされるリスクがあるため注意しましょう。
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