投資用物件の売却手順と流れについて！タイミングや全体の流れをご紹介

投資用物件を売却する理由として、資金作りや利益として得られるキャピタルゲインの確保など、さまざまな理由があるものです。
売り渡す前には正確な査定と契約手続きが必要です。
スムーズな手続きをおこなうためにも、事前にどのような準備があるのか知っておくと良いでしょう。
売却に取り掛かる前の準備や、購入希望者が現れた後も含めた全体の流れをご紹介します。

投資用物件を売却する理由

何らかの理由で資金が必要となった場合に不動産を売れば、資金作りが可能です。
売却する理由として、ローンの返済や、固定資産税などの税金が払えない場合などもあります。
また、所有する物件の入居者が決まらず、空室が続いている場合なども運営コストが利益を圧迫してしまうため、売り渡しを考えるかもしれません。
そして、相続で投資用不動産を取得したら、相続税を支払うために売る方もいます。
他には、家賃収入ではなく、売却益のキャピタルゲインの確保で売却を考える方もいるでしょう。
これは、市場価値が高まった際に販売を考えたり、市場動向の判断が必要になったりするため、経験や知識のある投資家に向いています。

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投資用物件を売却する前の準備

投資用物件を売り渡す前には、正確な査定と販売活動の準備が欠かせません。
まず、物件の価値を把握しましょう。
不動産は購入した不動産会社に販売しなければいけないルールはありません。
そのため、価格が高く、サポートが充実している会社に相談を申し込むのがおすすめです。
不動産会社と媒介契約を交わしたら、販売活動をおこないます。
この流れで、適切なタイミングで売れるよう準備を進めます。
ここで、問い合わせの状況を確認しつつ、売り出し価格や条件を見直しましょう。
また、物件の状態や修繕が必要な箇所を確認し、売り渡し後のリスクを軽減させるのも重要な要素です。

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購入希望者が現れたあとの契約手順

購入希望者が現れた後の流れも確認しましょう。
まずは、条件交渉から始まります。
価格や引き渡しの条件を双方で確認し合い、合意に至ったら売買契約を結びます。
投資用物件の場合は、賃料と入居者から預かる敷金の精算を忘れずにおこなってください。
代金の支払いが完了したら、最終的に物件の引き渡しをします。
引き渡しの際には、物件の状態や契約内容が合致しているかどうかの確認をします。
手順をきちんと理解しておくと、トラブルを回避できるのでおすすめです。
手続きが終了した後に、不動産の名義変更登記をおこないます。
そして、投資用物件の売却では、入居者に対して所有者が変わった旨を知らせる賃貸人の地位継承通知も忘れずにおこないましょう。

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まとめ

投資用物件を売却する理由はさまざまですが、売り渡す前の準備や流れをわかっておくとリスクを軽減できます。
また、適切なタイミングで売るためには、不動産会社の選定も重要です。
そして、購入希望者との交渉や売買契約、最終的な引き渡しまでの流れを円滑に進めるためにも理解を深めておくのがおすすめです。
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