高齢者がリースバックを利用するメリット！条件・注意点を解説

老後の資金繰りを考えるにあたって、ご自宅を売却すべきか、リースバックを利用すべきか、お悩みではありませんか？
高齢者がリースバックを利用するメリット、条件、注意点を知れば、売却・リースバックのどちらにすべきか、ご自身にあった選択が見えてきます。
そこで今回は、高齢者がリースバックを利用するメリット、条件、注意点を解説します。

高齢者がリースバックを利用するメリット

高齢者がリースバックを利用する最大のメリットは、住環境を変えずにまとまった老後資金を得られる点です。
自宅を不動産会社に売却することで自由に使える現金を手に入れながら、買主と賃貸契約を結ぶため、住み慣れた家を出て行く必要はありません。
また、不動産の相続は分割方法で争いが生じやすいですが、リースバックを利用して現金化しておけば、相続分を決めて分けるだけで、比較的簡単に手続きが進みます。

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高齢者がリースバックを利用するための条件

高齢者がリースバックを利用する際には、以下のような条件を満たす必要があります。
住宅ローンの完済
住宅ローンが残ったままの不動産は、自由に売却することができません。
そのため、リースバックを利用して得た利益で住宅ローンを完済できない場合、基本的にはリースバックを利用することはできません。
家賃の支払い
リースバックの家賃は、周辺地域の相場や売却価格に基づいて設定されます。
そのため、家賃を無理なく支払い続けることができない場合、リースバックの利用は難しくなるでしょう。
重大な瑕疵がない
重大な瑕疵がある場合は、リースバックの利益が低くなる、あるいはリースバックそのものが断られる可能性があります。

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高齢者がリースバックを利用する際の注意点

高齢者がリースバックを利用する際は、契約内容を十分に理解したうえで慎重に検討する必要があります。
理解力や判断力に自信がない場合は、ご家族と一緒に検討することが望ましいでしょう。
また、家賃を3か月以上滞納した場合や、定期借家契約を再契約できない場合には、住み慣れた自宅を退去しなければならなくなります。
特に、定期借家契約の再契約には貸主の主導権があり、再契約を拒否される、または家賃が大幅に値上げされるリスクがあることを考慮する必要があります。

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まとめ

高齢者のリースバックには、住環境を変えずにまとまった老後資金を得られる、というメリットがあります。
ただし、利用するには、住宅ローンの完済や家賃の支払い、重大な瑕疵がない、などといった条件を満たさなければなりません。
また、後々退去させられる可能性もありますので、契約内容は十分に精査しましょう。
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