買った時より高く売れる家の特徴とは？効果売却の方法や注意点も解説

不動産価格が高騰していることもあり、不動産売却で利益を出す方が増えています。
売却時に利益が出る家を購入すれば、売却時の諸費用をカバーできるほか、希望する条件の新居に住み替えもしやすいでしょう。
今回は、買った時より高く売れる家の特徴をお伝えしたうえで、家を高値で売る方法や、買ったばかりの家を売る時の注意点を解説します。

買った時より高く売れる家の特徴とは

一般論として、家は築年数の経過とともに資産価値を落とすため、築古の家よりも築浅の家のほうが、買った時よりも高く売れる可能性が高いです。
再開発が進められている地域に関しても、将来的な地価の上昇や利便性の向上を見込めるため、買った時より高く売れる確率が高いでしょう。
また、中古マンションの価格は、エリアを問わず1年で1坪あたり4万円下がるとされています。
これを前提に計算すると、坪単価が元から高い都心のマンションは値下がり率が低くなるため、買った時より高く売れる可能性が出てきます。

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買った時より家を高く売るための方法

先述したように、中古マンションの価格は築年数の経過ととともに下がるため、売却を決断した場合は、1年でも早く売ることが重要です。
売却価格は高すぎても早すぎてもいけないため、事前に周辺の中古マンションの価格相場を把握しておき、適切な売り出し価格に設定しましょう。
売却活動においては、内覧に力を入れることも、買った時よりも高く売るための方法として大切です。
内覧は買主にアピールする絶好のチャンスなので、当日までに部屋の掃除や整理整頓を済ませておき、当日は少しでも室内が明るく見えるように、各部屋の照明をつけるなどの対策を打ちましょう。

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買ったばかりの家を売る時の注意点

買ったばかりの家が売りに出される場合、買主はネガティブな売却理由を想像しがちです。
そのため、仮に同居人の病死などマイナスな理由で売却するとしても、「家族構成が変わった」などとポジティブな言葉に置き換えて売却理由を伝えましょう。
売却額で住宅ローンを完済できない場合は任意売却をおこなうことになり、事前に金融機関の承諾が必要になることも注意点です。
また、所有期間が5年以下の家を売却する場合、譲渡所得税の税率が高くなり、高額な税金が発生することにも注意しましょう。

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まとめ

買った時より高く売れる家には、「築浅」「再開発がおこなわれる」「都心にあり坪単価が高い」といった特徴があります。
買った時より家を高く売る方法は、1年でも早く売却することや、内覧対策に力を入れることなどです。
買ったばかりの家を売るときの注意点としては、高額な税金がかかりやすいことなどを挙げられます。
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