新築購入を後悔して売りたいと感じる理由は？売却の手順をご紹介

新築住宅を購入したものの、入居前や入居直後に後悔する方は少なくありません。
新築住宅を売りたいと感じる理由はさまざまですが、売却の手順に関しては基本的に同じです。
今回は、新築住宅の購入を後悔し売りたいと感じる理由や売却の手順、注意点についてご紹介します。

新築住宅の購入を後悔して売りたいと感じる理由

新築住宅の購入を後悔するのは、入居の前後に近隣トラブルが発生したときです。
騒音や予期しないペットの飼育、外にはみ出すほど溜まったゴミなど、許容できないトラブルが発生するとせっかく購入した住宅でも売りたいと感じる方が多くなります。
また、新築住宅の購入直後に転職や失職などで収入が変化すると、住宅ローンの返済が厳しくなるでしょう。
そうなると、住宅を購入しなければ良かったと後悔することになりかねません。
ほかにも、住んでみたら想像していたよりも利便性が良くなかったときに住宅の購入を後悔する方が多いです。

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新築住宅を売りたいときの手順

住宅を売りたいと感じたら、まず相場を調べたうえで不動産会社に査定を依頼します。
査定の結果をもとに売出価格を決めて不動産会社と媒介契約を結び、買主を探すのが一般的です。
内見を実施して実際に購入希望者に住宅を見てもらい、契約条件に合意できれば売買契約を結びます。
買主から売却代金を受け取り、所有権移転登記を済ませて住宅を引き渡したら翌年に確定申告をおこないましょう。
確定申告で申請した譲渡所得に応じて、譲渡所得税や住民税を納付する必要があります。
通常、住宅を売却するためには売り出しから3か月程度の時間が必要です。
住宅ローンが残っているのであれば、売却代金でローンを返済することになります。

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新築住宅を売りたいときの注意点

新築住宅を売却するのであれば、本来は1日も住まずに売るのが望ましいです。
1日でも誰かが済んだ物件は中古住宅になってしまうため、価格が大きく下がります。
そのため、できれば入居しないまま新築住宅として売ったほうが価格を高く保てる可能性が高いです。
短期間でも住んでから売るのであれば、できる限りきれいに掃除してから売却する必要があります。
新築同様の築浅物件であれば、多少価格が高くても売れる可能性が高いです。
注意点としては、住宅を売却するためには住宅ローンを完済する必要があるため売却代金で足りなければ自己資金から支払う必要があります。

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まとめ

新築住宅であっても、入居前後にトラブルが発生すると購入を後悔することになります。
購入したばかりの住宅を売却する手順は通常の不動産売却と同じですが、できるだけ早く売り出すのが望ましいです。
汚れが目立たないようにきれいに掃除してから売るなど、早めに売却できるようにすると良いでしょう。
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