3000万で買った家はいくらで売れる？築年数別の価格や売却方法を解説

家を売却する際、「適正価格がわからない」や「損をしたくない」などの不安を抱える方は多いのではないでしょうか。
実際の売却価格は築年数や市場動向によって大きく変動します。
そこで今回は、3000万で買った家はいくらで売れるのか、売却価格の相場を知る方法について、さらに安く売却しないための注意点を解説します。

3000万で買った家の築年数別売却価格

家の価格は土地と建物に分けて考えますが、築年数によって下がるのは建物の価格だけです。
3000万で買った家を築1年後に売却する場合、建物の劣化がほとんどないため、建物価格は購入時の約95%となり、売却相場は約2,900万円になります。
計算の仕方は、建物価格2,000万円に95%をかけた額（1,900万）に、土地価格1,000万円を加えます。
築3年になると、建物は全体的に綺麗な状態を保っているものの、価値は徐々に下がり、建物価格は購入時の約80%で、売却相場は2,700万円程度です。
築年数が経過すると建物価格の減少は続き、買った家の築5年では購入時の約70%にまで下がります。

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3000万で買った家がいくらで売れるか知る方法

3000万で買った家がいくらで売れるのかを知るためには、まず不動産会社による査定を受けると良いでしょう。
また、2024年4月からは、国土交通省が運営する、不動産情報ライブラリの利用が可能になりました。
このシステムでは、価格や周辺施設、防災情報などを地図上で重ね合わせて閲覧できます。
さらに、不動産ポータルサイトにて近隣の売出物件を調べる方法もあります。
同じ地域の築年数や面積、間取りが似ている物件を複数比較すると、いくらで売れるかおおよその相場価格がわかるでしょう。

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3000万で買った家を安く売却しないための注意点

3000万で買った家を安く売却しないためには、できるだけ築浅のうちに売るのが良いでしょう。
木造住宅の場合、築20年を過ぎると建物の価値がほとんどなくなります。
近年は新築物件の高騰により、中古物件、とくに築浅物件の人気が高まっており、売り出し時期に繁忙期を狙うと、高値での売却が期待できます。
とくに2〜3月は、4月からの新生活に向けて引っ越しをする方が多く、売り手市場です。
また、売却理由の伝え方にも注意が必要で必要です。
転勤や家族が増えるなどの前向きな理由であれば、そのまま伝えて問題ありません。
一方、離婚や住宅ローンの滞納などネガティブな理由は、「家族構成が変わった」「経済状態が変わった」など、印象を損なわない表現にするのをおすすめします。

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まとめ

3000万円で買った家の売却価格、いくらで売れるのかは築年数によって変わります。
1年後の売却は、相場2900万円になり、築年数が経過すると建物価格の減少は続くでしょう。
また、3000万で買った家の売却方法を知る方法は、査定・不動産情報ライブラリ・ポータルサイトの活用などがあります。
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