アパート売却の流れについて！オーナーチェンジや価格要素も解説

アパートを活用した不動産投資を成功させるには、出口戦略も重要なポイントです。
しかしアパートをどのように手放せば良いのかなど気になることが多く、計画的に出口戦略を立てられずにいる方も多いでしょう。
本記事ではアパートを売却する流れとオーナーチェンジの概要、売却価格に影響する要素を解説します。

アパートを売却するまでの流れ

アパート売却における基本的な流れとしては、まず売り出すタイミングを見極めることからスタートします。
満室あるいは空室が少ない状態で稼働しているときや周辺で再開発の予定があるときは、価格が高くなりやすいため売却のタイミングに最適です。
売却を決めたら不動産会社に査定を依頼し、担当者とのやり取りや結果などを参考に信頼のおける会社と媒介契約を結びます。
売却活動への移行後、アパートの購入を希望する方が現れたら、条件を交渉したのちに売買契約を締結し、引き渡しを済ませます。
アパート売却で利益が生じたときは、翌年に確定申告を済ませましょう。

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アパート売却におけるオーナーチェンジとは

アパートを売りたいなら、今回の売却がオーナーチェンジに該当するか、もし当てはまるなら住民がどれくらいいるのか確認する必要があります。
オーナーチェンジとは、住民が生活している途中でアパートの所有者が別人に変わることです。
賃料や駐車場代など収益が得られる権利や、退去する住民に原状回復を依頼する権利などは、アパートの新たなオーナーが引き継ぐことになります。
なおオーナーチェンジに該当するのであれば家賃滞納の有無などアパートの現状を正しく把握し、必要があればトラブルを解決すると良いでしょう。
とくに家賃の支払いが滞っている住民がいるとリスクの高さが懸念され、売却価格が相場を下回るおそれがあります。

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アパートの売却価格を左右する要素

アパートの売却価格に影響を与える要素とされるのが、立地と収益性そしてアパートの状態です。
たとえばアパートの立地は駅や商業施設など、人が集まりやすい施設に近いほうが売却価格が高くなる傾向にあります。
高い入居率を誇るアパートも、収益性の高さが見込まれて高額での売却が期待できるでしょう。
周辺の家賃相場が高い状況も、アパートが高く売れる可能性があります。
また経年などにともなう劣化や損傷が見られる状態のアパートは、修繕費の負担がネックとなり買主が見つかりにくく、売却価格も低くなりやすいです。
売却代金で補えるか確認したうえで、買主に悪いイメージを与えるおそれのある部分を修繕すると良いでしょう。

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まとめ

アパートを売却したいときはタイミングを見計らい、不動産会社と契約して買主を見つける流れで手続きをすすめましょう。
事前に売却予定のアパートがオーナーチェンジに該当するか確認することも大切です。
売却価格はアパートの立地をはじめ、さまざまな要素で上下することも頭に入れておくと良いでしょう。
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