投資用マンションの売却タイミングはいつ？売却の流れも解説！

不動産投資を成功させるには、売りやすい時期を知ったり、高く売れるときを狙ったりする必要があります。
ただし不動産投資初心者は、投資用マンションの売却タイミングの見方がわからず、悩むものです。
今回は、投資用マンションを売る理由やタイミング、売却の流れを解説するので参考にしてみてください。

投資用マンションを売却する理由

投資用マンションを売却する前に、売りたい理由を考えてください。
たとえば、5か月後に退職するため売却金を退職金の代わりにしたい場合は、5か月の間に買主を見つけなければいけません。
事業資金や子どもの教育費などの資金計画の一環で売りたい場合は、高く売ってもらうための戦略が必要です。
月々の収支がマイナスであり家計が苦しいために売りたい場合は、早く売って損失を減らしましょう。
物件の管理が大変であるために売りたい場合は、先に不動産会社に管理を任せられないか考えてみましょう。
管理報酬などと収支を考えてみて、利益が残る場合は、管理を委託するのがおすすめです。

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投資用マンションを売却するタイミングの見方

投資用マンションを売却する際のタイミングは、市場状況や物件の状態を見極めることが重要です。
金利が低い状態では、ローンの負担が軽減され、購入希望者が増加する傾向があります。
そのため、物件を高い価格で売却できる可能性が高まり、特に資金作りを急ぐ方には絶好のタイミングと言えます。
また、大規模修繕前も良い売却機会です。
修繕積立金は修繕工事後に増える可能性があり、それが購入希望者にとって負担と感じられることがあります。
修繕前の売却であれば、相手の関心を引きやすいでしょう。
さらに、市場でのマンション価格相場が上昇している場合には、売却価格を上乗せできる可能性があります。
売却を検討する際には、不動産ポータルサイトや専門機関を活用して相場を調査し、適切なタイミングを見極めることが成功の鍵となります。
これらを踏まえ、市況や物件の状態を総合的に判断した売却計画を立てましょう。

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投資用マンションを売却する流れ

売る流れは、まず投資用マンションの価格査定を受けてから、媒介契約の締結です。
媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つがあります。
一般媒介契約は複数の不動産会社を利用できますが、他の契約は1社しか契約できません。
また、専属専任媒介契約は、1週間に1度、売却活動を報告しなければいけません。
次の流れは、条件交渉のあとに売買成立、そして引き渡しです。
投資用マンションを売る場合は、賃借人の地位継承通知と呼ばれる、所有者が変わった旨を入居者に知らせる通知が必要です。
投資用マンションの価格査定ですが、価格の決まり方は、収益還元法と期待利回りから算出する方法があります。
収益還元法は、家賃収入から年間費用を引いた純利益を、利回りで割る方法です。

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まとめ

資金計画のためであればできるだけ高く売れるように、損失になっているならできるだけ早く売れるようにしましょう。
そのため、投資用マンションを売る理由は、明確にしておくべきです。
金利が低いときや物件価格が上がっているときは、投資用マンション売却におすすめのタイミングです。
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