一戸建ては売るのと貸すのはどっちがおすすめ？メリット・デメリットも解説

自宅の処分をする際、売るべきか貸すべきかで悩まれる方は、決して少なくありません。
双方のメリットやデメリットを把握したうえで、シミュレーション結果なども参考にしながら考えるのが望ましいです。
この記事では、一戸建ては売るのと貸すのとどっちがおすすめか、それぞれのメリット・デメリット、収支シミュレーションについて解説します。

一戸建ては売るのと貸すのとどっちがおすすめ？

一戸建てを手放す際、売るべきか貸すべきかは状況によって異なります。
売却すればまとまった資金を得られ、維持管理費もかからなくなりますが、将来的に住む予定がある場合には後悔する可能性があるでしょう。
一方で、家を貸し出せば家賃収入が得られますが、賃貸需要が見込めない地域では借り手がつかず、空き家リスクや維持管理費がかさんでしまう可能性があります。
建物の劣化や、入居者対応などの手間も考慮しなければなりません。
とくに築年数が経過した物件の場合、修繕費が家賃収入を上回る可能性もあります。

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一戸建て売る場合と貸す場合のメリット・デメリット

一戸建てを売る場合のメリットは、まとまった資金が得られる点や、その後の管理や修繕義務から解放される点です。
とくに利用予定がなく、老朽化が進む前に現金化したい場合には、売ったほうが利点が大きいでしょう。
ただし不動産は資産でもあるため、将来的に売却を後悔してしまう可能性がある点に注意してください。
貸す場合は、資産として一戸建てを保有し続けながら家賃収入を得られる点がメリットとなります。
将来再び住む可能性がある方や、安定した収入源を確保したい方におすすめです。
一方、空室リスクや管理の手間、設備の不具合への対応といったデメリットが発生するほか、貸主としての修繕義務が生じる点に注意してください。

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一戸建て売る場合と貸す場合の収支シミュレーション

一戸建てを売却する場合、仲介手数料や譲渡所得税がかかります。
居住用財産の3,000万円特別控除を活用した場合、売却益が3,000万円までであれば譲渡所得税はゼロです。
仲介手数料は、売却価格の3％に6万円と消費税を加算した金額が基本です。
たとえば3,000万円で売却した場合、仲介手数料は105.6万円となり、収支は2,894.4万円となります。
3,000万円以下なので、特別控除を利用すれば譲渡所得税はかかりません。
一方、1か月10万円で貸すと仮定した場合、年間売上は最大で120万円です。
賃貸物件として運用する場合は、固定資産税や火災保険料などの維持費だけでなく、老朽化による修繕費用や、原状回復のための修繕費用も必要となります。
そのため年間収支は最大でも、50〜60万円程度になるでしょう。

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まとめ

一戸建てを売るのと貸すのとではどっちの方が良いかは状況によって異なるため、一概には断言できません。
売る場合はまとまった資金が得られる点と、維持費が不要な点、貸す場合は物件を維持しながら家賃収入が得られる点がメリットです。
自身の状況を当てはめて収支シミュレーションをおこなうと、より判断しやすくなるでしょう。
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